blog

Aug 26, 2023

Minha banheira vaza no apartamento de baixo, mas o proprietário não quer consertar. Ajuda!

O seu senhorio é legalmente obrigado a reparar o vazamento. iStock Seu senhorio é obrigado a manter seu apartamento em bom estado de conservação para que não cause grandes problemas para você ou seus vizinhos,

O seu senhorio é legalmente obrigado a reparar o vazamento.

iStock

O seu senhorio é obrigado a manter o seu apartamento em bom estado de conservação para que não cause grandes problemas para você ou seus vizinhos, diz Sam Himmelstein, advogado da Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph que representa inquilinos residenciais e comerciais e associações de inquilinos.

“Isso é exigido pela Garantia de Habitabilidade, que garante aos inquilinos o direito a um apartamento seguro e habitável”, diz Himmelstein.

No entanto, ele adverte, é importante ter certeza absoluta de que você não está fazendo nada para causar o vazamento. Inquilinos foram despejados no passado por causarem repetidamente danos causados ​​pela água nos apartamentos dos vizinhos. Ele cita um caso em que uma mulher adormeceu na banheira com a água correndo, causando grandes danos a uma unidade no andar de baixo. Mesmo que os vazamentos não tenham sido intencionais, ela foi levada ao tribunal habitacional e finalmente despejada.

Se você tem certeza de que não há nada que possa fazer a respeito do vazamento e que a banheira precisa ser consertada, comece a manter um registro do problema quando ele surgir.

“Escreva ao proprietário sobre o histórico deste problema e diga-lhe que, se ele não resolver o problema, você entrará com uma ação contra a HP no tribunal habitacional”, diz Himmelstein.

Uma ação da HP obriga os proprietários a fazer os reparos necessários quando eles negligenciam fazê-lo. Os inquilinos não precisam de advogados para entrar com uma ação no tribunal habitacional. E como o aluguel está estabilizado, desde que continue a ocupar o apartamento como sua residência principal, você terá a garantia de renovação do aluguel, para que o proprietário não possa retaliar contra você por abrir o caso.

Você também pode conversar com seu vizinho de baixo que está sendo afetado pelos vazamentos.

“Deixe-os saber que não é sua culpa e que você está tentando fazer com que o proprietário conserte o problema”, diz Himmelstein. “O vizinho pode até querer se juntar a você para pressioná-lo a fazer algo a respeito.”

Relacionado:

Pergunte ao Sam: um vazamento na unidade de cima inundou meu apartamento, mas o proprietário está me culpando. Como posso manter meu depósito de segurança? (Patrocinadas)

Pergunte a Sam: Deduzimos do aluguel o custo de um reparo de emergência, mas nosso senhorio insiste que lhe devemos uma dívida. Ele está certo? (Patrocinadas)

Pergunte ao Sam: Os reparos estão me forçando a me mudar por um mês. Meu senhorio deve me pagar para me mudar? (Patrocinadas

Leia todas as nossas colunas Pergunte a um advogado de direitos do locatário aqui.

Sam Himmelstein, esq. representa inquilinos e associações de inquilinos de Nova York em disputas sobre despejos, aumentos de aluguéis, conversões de aluguéis, lei de estabilização de aluguéis, aquisições de arrendamento e muitas outras questões. Ele é sócio da Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph em Manhattan. Para enviar uma pergunta para esta coluna, clique aqui. Para perguntar sobre uma consulta jurídica, envie um e-mail para Sam ou ligue para (212) 349-3000.

A editora colaboradora Alanna Schubach tem mais de uma década de experiência como jornalista freelancer baseada na cidade de Nova York.